Нужна ли адаптивная версия сайта?

Да
Да, я читаю сайт с телефона
Нет
Я тут впервые, мне все равно


» → Девелопер - кто он?
Бизнес-практикум » Бизнесмену → 

Девелопер - кто он?

Аренда офиса в Санкт-Петербурге от собственника - феномен достаточно загадочный и, более того, запутанный. Как работает рынок аренды и кто является собственником коммерческой недвижимости?

Прежде всего, кто такой девелопер? Этот вопрос тем более актуален, что фигура собственника очень часто синонимична именно этому роду деятельности. Девелопер - это одна из специализаций профессионала, работающего с недвижимостью. Функции девелопера подчас расходятся с функциями риэлтора. Девелопер заказывает проект, покупает или берет в аренду земельный участок, согласовывает размещение на этом участке проекта, например бизнес-центра и заботится о всех необходимых коммуникациях. После окончания строительства девелопер может сдать проект в аренду. Также он может продать здание и окупить затраченные расходы. Фактически, девелоперы реализуют функцию аренды офиса в Санкт-Петербурге от собственника, так как таким собственником по сути и являются. Иностранные девелоперы в современных условиях могут вложить деньги в уже готовую строительства здания площадку.

Функции девелопера также заключаются в привлечении инвестиций в проект. Это могут быть деньги инвесторов, кредиты в банке или же свои средства. Для такой деятельности необходим мощный финансовый бэкграунд - нужно очень аккуратно просчитать затратность будущего проекта, верно оценить дисконтные потоки и дальнейшую прибыльность. Также очень сложно работать в этой сфере без знания рынка недвижимости, его ценовой конъюнктуры и динамики спроса. Очень важно впоследствии грамотно провести рекламную компанию объекта и привлечь арендаторов. Необходимо также подумать и о возможном перепрофилировании объекта под нужды будущих клиентов, ведь от этого напрямую зависит заполняемость здания и его доходность.

Кроме экономики, девелопер должен достаточно хорошо ориентироваться в юридической сфере - без этого невозможно просчитать возврат инвестиций. Указанные области знания и практики дополняются знанием технологий и методов строительства. Можно сказать, что аренда офиса в Санкт-Петербурге от собственника работает на современном рынке недвижимости через фигуру девелопера.

Все деятельность по управлению объектами девелопер осуществляет через управляющие компании. Он, в данном случае, наниматель, а профессионалы-менеджеры наемные работники. Часть работы по аренде офиса от собственника в Санкт-Петербурге проходит через управляющие компании.

В данном обзоре мы сосредоточились на фигуре девелопера, немного затронув деятельность управляющих компаний. Но мы существенно упростили картину аренды офиса от собственника в Санкт-Петербурге исключительно в целях сжатости и максимальной информативности сообщения.

Добавление комментария

Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера

22-05-2015, 15:05
31-10-2014, 14:57
27-10-2014, 13:19
20-10-2014, 15:00
30-09-2014, 11:21